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  Revue PIC-INTER - n°304 - MAI - JUIN 2007

EDITO >> Le boom des "retails parks"

Depuis le «gel Balladur» de 1990, qui avait subordonné l’ouverture de nouveaux centres commerciaux à de multiples autorisations souvent compliquées et longues à obtenir, on pensait que la croissance des surfaces commerciales connaissait une pause. Les derniers chiffres publiés par Procos, l’un des meilleurs observateurs du commerce, montrent qu’il n’en est rien. Le nombre de projets en cours, pas tous encore autorisés il est vrai, est aujourd’hui en train de rattraper celui de 1990 : 543 contre 600. Quant à la surface commerciale globale dont l’aménagement est prévue pour 2007, elle a augmenté de 3 millions de m2 par rapport à celle de 2005 et atteindra 7,1 millions de m2 !
Ce boom est lié en grande partie au développement impétueux des «retails parks», ces galeries commerciales à ciel ouvert, formule importée d’outre-Atlantique. Ils représentent à eux seuls 50% des projets contre moins de 30% voici deux ans et 8 % en 2001 !
Les retails parks sont bien souvent des prolongements de centres commerciaux déjà existants qui colonisent peu à peu l’espace environnant, comme c’est par exemple le cas de Carré Sénart. Ces extensions sont plus ou moins heureuses, celle de Carré Sénart paraît réussi à en juger par les enseignes prestigieuses qui ont déjà retenu des emplacements. Il est cependant difficile d’affirmer que ces innombrables retails parks connaîtront le succès. En matière de commerce, il n’existe pas de miracle : quand le marché global ne progresse que de quelques points par an, pour réussir les nouveaux commerçants doivent prendre des parts aux plus anciens. Et il arrive un moment où l’équilibre est rompu. Cette hyper inflation peu déboucher sur de mauvaises surprises. «La secousse risque donc d’être violente», avertit Michel Pazoumian de Procos. «Il est donc souhaitable que les responsables locaux aient une vision du développement de leur territoire pour éviter le retour de l’anarchie».
Pour ceux qui veulent se lancer dans le commerce ou pour les commerçants déjà implantés qui souhaitent ouvrir de nouveaux points de vente, il y a sans doute de bonnes affaires à réaliser dans les meilleurs de ces retails parks. La prudence s’impose néanmoins : les bons emplacements traditionnels de centre-ville ou de centres commerciaux confirmés, tels que nos lecteurs peuvent en trouver dans nos pages d’annonces, restent des valeurs plus sûres !
>> Marcel NEYRAUD Fondateur

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